Rólam
IBodócs Tímea vagyok, okleveles ingatlanközvetítő és szakmai tanácsadó
Közgazdász végzettséggel több, mint 25 évet töltöttem el nemzetközi és hazai bankoknál. Ez idő alatt lehetőségem nyílt megismerni az ügyfelek hitelekkel és befektetésekkel kapcsolatos igényeit, elvárásait. 2020. óta saját vállalkozást indítottam, majd okleveles ingatlanközvetítő képzettséget szereztem és elkezdtem ingatlanközvetítéssel foglalkozni, hiszen kézenfekvő volt a sok év jelzálog hitelezési tapasztalata után az ingatlan.
Teljes körű és legmagasabb színvonalú ingatlanközvetítési szolgáltatás nyújtom Ügyfeleim számára. Minden megbízásom során úgy járok el, mintha a sajátom volna. Folyamatosan figyelemmel kísérem a hazai ingatlanszerzés szabályait, így a változó szabályozásokról is naprakész tájékoztatni tudok adni.
Célom, hogy segítsem Önt a legjobb és megalapozott döntéshozásban ingatlan eladása, az új otthona megvásárlása vagy egy értékálló befektetése során.
GYAKORI, HASZNOS KÉRDÉSEK
1. Miért érdemes megbízni engem az ingatlana eladásával? Egyáltalán miért lehet szükség ingatlanos bevonására?
Segítséget nyújtok a teljes ingatlanügylet lebonyolításában, az eladó, vevő közötti tárgyalásokban, egyeztetésekben és a dokumentáció, szerződéskötés előkészítésében is.
Ismerem az ingatlanpiacot, az aktuális és a reális ingatlanárakat, és meghatározom az eladó ingatlan értékét, piaci összehasonlító elemzéssel, hogy a lehető legjobb árat hozzuk ki az eladásból. Képviselem és szem előtt tartom az eladó érdekeit, szakmai tanácsokkal segítem.
Megkönnyítem az eladás folyamatát, leveszem az ezzel járó esetleges kellemetlen feladatokat: (i) figyelemfelkeltő hirdetési szöveget írok, ami kitűnik a többi hirdetés közül, és több, online platformon megjelenítem, (ii) megszűröm a hívásokat, hogy ne ingatlanosok vagy kíváncsiskodók hívásait kelljen kezelni Önnek, (iii) statisztikák alapján elemzem az érdeklődéseket, (iv) ha esetleg nem lenne meg a közvetlen szimpátia eladóként a vevővel, ezt ingatlanosként könnyebb kezelni.
2. Mivel nyújtok többet, mint egy ingatlanközvetítő?
Az ingatlanközvetítés mellett széleskörű szakmai tapasztalattal rendelkezem jelzáloghitel finanszírozásban, és befektetési területen is, és ismerem az ingatlanszerzés magyar szabályait, pénzügyi vonatkozásait. Ennek köszönhetően képes vagyok segítséget nyújtani a maximálisan megalapozott döntéshozatalban, legyen szó saját otthonról vagy befektetésről. Amennyiben hitelre van szüksége, megtalálom a legjobb támogatott vagy piaci konstrukciót.
Folyamatosan elemzem az havi ingatlanpiaci statisztikákat, legyen szó akár az árak alakulásáról, a bérleti piacról, a szerződéskötésekről, vagy érdeklődésekről.
Teljes körűen utána járok társasházak esetén a társasházkezelőről illetve a közös képviseletről az elérhető nyilvános információk alapján.
3. Hány % az ingatlanközvetítői jutalék?
Eladók számára a vételár 1,5–2,5%+ÁFA, ami sikerdíj, azaz Ön csak sikeres értékesítés esetén fizet. Egyedi esetekben lehet ettől eltérő a díjazás. Minden esetben a Megbízási Szerződésben rögzítjük a mértékét.
Bérbeadók számára a közvetítői díj 1 havi bérleti díj.
Ingatlankeresőknek a szolgáltatás díja 1-1,5%+ÁFA.
4. Milyen szolgáltatást foglal magában az ingatlanközvetítés?
Kapcsolatot tartok az eladó, vevő, bérbeadó, bérbe vevő között és intézem a tárgyalásokat, a szükséges kommunikációt a felek között.
Meghatározom az ingatlan piaci értékét.
Szakmai tanácsokkal segítem az eladót (pl. home staging).
Megírom a hirdetések szövegét, kezelem az online felületeken és elemzem őket.
Felkutatom az ingatlanokat.
Időpontokat egyeztetek és bemutatom az ingatlanokat, segítem a vevőket és bérlőket az ingatlanok megtekintésében.
Igény esetén méretarányos alaprajzot készítek.
Beszerzem az adásvételhez vagy bérlethez szükséges dokumentációkat, és előkészítem szerződéskötést.
Igény esetén profi fotózást, videózást szervezek.
5. Hogyan spórolok időt és energiát Önnek?
Ingatlaneladás során levesz az ezzel járó feladatokat, stresszt az Ön válláról, az esetleges kellemetlenségeket, amik a potenciális vevőkkel, a dokumentációval, szerződéskötéssel kapcsolatban felmerülhetnek.
Ingatlankeresés esetén a teljes körű igényfelmérés és személyes konzultáció során pontosan megértem, milyen ingatlant keres, és csak azokat ajánlom, amelyek valóban megfelelnek az igényeiknek, elvárásoknak, ezáltal megtakarítom az időt és energiát.
Az ingatlanok megtekintésére összehangolt időpontokat egyeztetek, így akár vidékről akár külföldről is hatékonyan lehet szervezni az utazásokat az ingatlanok bejárására.
6. Van-e kizárólagosság, vagy meg lehet bízni más ingatlanost is?
Nincs kizárólagossági szerződés. Ön szabadon választhatsz más ingatlanközvetítőt is.